
MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIÓN

El proyecto de vivienda multifamiliar “Pacífico Norte II” está ubicado en la Avenida Alonso de Molina 1450, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima.

2. PROYECTO

El Proyecto “Edificio Multifamiliar” es un proyecto de vivienda con departamentos de tres dormitorios que se desarrolla en cinco pisos, contando el último piso con dos azoteas privadas para los departamentos del quinto nivel.

2.1 INGRESO

El ingreso al edificio es a través del primer piso, descendiendo medio nivel. En el Lobby de ingreso está la recepción de espera, oficina de control y administración, el ascensor y la caja de escaleras. En este piso también se encuentra el ingreso a los estacionamientos del sótano. Asimismo cuenta con un deposito de acopio de basura, un baño de servicio y un cuarto de maquinas y deposito.

2.2 ESTACIONAMIENTOS

El edificio cuenta con doce estacionamientos en el sótano tres estacionamientos en la parte exterior, teniendo 15 estacionamientos en su totalidad.



	Distribucion de estacionamientos

2.3 DISTRIBUCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS

Del primer piso al quinto piso se encuentran los siguientes departamentos, a los cuales se acceden directamente por el ascensor y/o por la escalera:



	FLAT. 1º Piso. Area de Dpto.: 127m2 (+ Terraza: 165m2)

	FLAT. 2º, 3º y 4º Piso. Area de Dpto.: 127m2

- Departamento 101:

Departamento con sala comedor, baño de visita, cocina, terraza interior, terraza posterior, patio y tendal. Dormitorio principal con baño, dormitorio secundario con baño completo.

- Departamento 102, 201,202,301,302,401,402:

Departamento con sala comedor, , terraza, baño de visita, estar, dormitorio principal con baño incorporado, dos dormitorios secundarios, baño secundario, cocina con comedor de diario, patio, tendal, dormitorio y baño de servicio.



	Duplex: Primer nivel.

	Duplex: Segundo nivel. Area de Dpto.: 150m2 (+ Terraza: 188m2)

- Departamentos del quinto piso 501,502 (departamentos duplex):

Departamento con sala comedor, , terraza, baño de visita, dormitorio principal con baño incorporado, closet, dos dormitorios secundarios, baño secundario, cocina con comedor de diario, escalera a la azotea, hall de llegada, dormitorio de servicio baño completo, tendal y terraza hacia el exterior.

Los acabados de los departamentos propuestos son: piso de madera laminada para las áreas de sala comedor y dormitorios, porcellanato para baño principal, de visita y baño secundario, cocina y áreas de servicio, el piso de las áreas comunes será de terrazo y el piso de las terrazas será de laja de cemento.

La azotea se encuentra sobre el nivel 13.50 mts., hacia la parte posterior del edificio se ubica la terraza con piso de laja de cemento pulido, hacia el lado con vista a la calle tenemos un área para terraza con zona de parrilla.

2.3 CIRCULACIONES

El ingreso peatonal al edificio es a través de una puerta doble de cristal templado incoloro de 1.80 m. inmediatamente después se accede a un hall de recepción y un pasadizo que nos lleva al núcleo de circulaciones verticales (ascensor y escalera). El ducto central garantiza la buena iluminación y ventilación de ésta área.

La circulación vertical distribuye al sótanos y a los departamentos de los pisos típicos en una escalera de 1.20 mts. de ancho libre, que desarrolla en forma típica en dos tramos con descansos. Esta escalera, ubicada al medio del corredor central, sirve a las circulaciones horizontales de cada piso, todas ellas típicas, de más de 1.20 mts. libres y alrededor de un espacio central abierto. Esta característica garantiza una apropiada iluminación y ventilación del sistema de circulaciones horizontales. El edificio también cuenta con un ascensor de capacidad 6 personas, que realizará 6 paradas, del sótano al quinto nivel (áreas comunes).

2.4 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

Todos los ambientes habitables del edificio cuentan con iluminación y ventilación natural de acuerdo a lo dispuesto por el RNC. Los ambientes de acopio y servicio no habitables contarán con ventilación natural a través de ductos en el caso de los baños o rejillas en las puertas en el caso del acopio de basura.
El sótano de estacionamiento ventila de la siguiente manera: a través de tres grandes pozos de luz y ventilación que bajan hasta el sótano y mediante la rampa de acceso que cuenta con una puerta a control remoto.

2.5 ALTURA DE LA EDIFICACION

El proyecto plantea respetar la altura máxima permitida por el Plan Urbano desarrollando 6 pisos de departamentos.
Con el objetivo de no impactar negativamente el perfil urbano de la avenida el proyecto se ha retirado en el sexto nivel.

De acuerdo a lo establecido por la Ordenanza N° 200-MSS del 23 de agosto del 2004, se propone utilizar las azoteas con una zona de servicio y zona social de terraza esclusiva para los departamentos del quinto nivel. En relación al tema, se propone la utilización del área de acuerdo a lo establecido en dicha ordenanza en cuanto al total de superficie utilizable (30% construido del 50% de superficie aprovechable).

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